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7月4日拿地的华润吉山仓地块2024年欧博龙虎斗，这样快就开动造势了。

我先说一下开采商卖房的逻辑，有些在拿地前就会开动宣传，有可能是依然内定了，有可能是指令需要拉高热度，让路发商积极去竞价，这样不错卖个好价钱。

开采商拿地后呢也会开动找一些自媒体打告白，搞什么户型图流出啦，有可能是名校啦等等，趁机再拉个群啥的，标的即是提前制造热门，争夺流量，拉高预期。

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咱们就以这块地例如，拿地价齐3.8万了，加上多样配建起码是四万了，卖6万详情是不赢利的，起码得卖到7-8万吧。

让你合计它好贵，望尘莫及，但是一开盘给你打个九折，单价才6.9万，比预期要低，开采商这样有诚意，那不如就买了吧。

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以上仅仅举个例子，至于价钱亦然猜的，真实卖的技能要看其时的行情，当今谁也不知谈。

今天我就去看了，售楼部依然封顶了，但是内部的旷地莫得少量施工迹象。

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年底前忖度还开不成，要么即是等来岁行情好了再卖贵少量。

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底下是视频，左边是黄埔的富颐华庭，右边是河汉的珠江花城。

黄埔在规划河汉的方位卖屋子，那我就在规划黄埔的方位卖地。

这种交壤地，也只符合卖地盖屋子，让路发商去掏钱，我方费钱建好了亦然给别东谈主作念了嫁衣。

底下咱们说几个对于华润这块地的干货和预判。

一、这里既然交给了开采商去打造，概况率指令不会有太多的动作，开采商一卖完屋子，附进乱糟糟的场地也会长久存在。

操纵也莫得啥产业，酌定是一些创意园，左右的吉山村旧改也暂停了，拆了以后亦然盖屋子，不拆又影响当今的城市界面2024年欧博龙虎斗，居住体验上并不会比珠江花城好。

提出念念要买的先去珠江花城操纵感受一下，平淡消耗只可依赖底商顾问了。

这块地限制照旧比拟大的，开采周期也比拟长，售楼部也会在那里长久抗战。

拍摄于8月22日

二、从开采商流出的户型图来看，把珠江花城当成了敌手和假念念敌。

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珠江花城是88的3+1房，华润就作念了85的全南向三房，你作念117的四房，我就作念112的四房。

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诚然面积上差未几，但是我位置比你略好，不比你贵即是良心了，若是我还比你低廉，那你有什么原理不选我。

诚然户型更小更好了，但是不得不承认，华润对这块地的信心不是额外足，否则面积作念得如斯小，连河汉齐有85的三房两卫，那就讲解这个地段不好，需要靠户型作念卖点。

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何况这个户型是明显小于对面富颐华庭最小的三房两卫的，那这个卷王风一吹，也侧面讲解了这个地段的屋子要靠卷能力杀出一条血路。

全球记着，当新址开动卷户型时，新2博彩app并不是一件善事，后头的著作我还会挑升讲一下这件事。

三，开采商把户型作念小的标的是总价作念低，但是单价应该不会低，这样既作念到了限度建筑本钱，又能升迁利润的成果。

致使会比珠江花城要略高，毕竟本钱摆在这里，何况珠江花城货量未几了，等它卖到货尾了天然竞争压力就更小。

但是不论若何，这里的总价畛域概况亦然500-750万之间，越过800了选牛奶厂会更好一些。

天然后期不排斥行情来了，华润有可能会作念大面积，珠花的大面积也超140了。

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四、终末少量口角常进军的，华润吉山仓这块地影响最大的并不是河汉，而是老黄埔。

老黄埔的购买力原本80%以上就来自河汉的外溢，远的不说，咱们就拿华润隔邻的富颐和珠花为例。

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富颐其实位置更好出行更便捷，但东谈主家命不好，一是生在了黄埔，二是开采商不行，因为富力的问题，购房者若干照旧比拟严慎的，否则挤牙膏一样的卖若何齐卖不完，何况物业和品性亦然这个盘的一个痛点。

刚好央企华润来了，华润天衔尾为牛奶厂的标杆，你有什么原理不选华润，东谈主家位置在河汉，何况亦然九年一贯制，大不了就过个广园路良友，归正开车才一脚油门，你富颐不也没地铁吗。

珠花诚然位置也一般，但是国企镇守，很难自降身价，何况卖得也差未几了。

若是你要买相同总价的屋子，你看完富颐一定会洽商要不要看一下华润。

富颐齐依然是老黄埔的标杆了，华润齐能抢了富颐的客，其他盘还不是要在这饱读卷王风中瑟瑟发抖。

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华润的客群定位是刚需，但是是那处的刚需呢，其实并不明晰，附进那么荒原本也没啥购买力，是以只然而抢别东谈主的购买力，这一招，你不得不佩服华润。

终末咱们再回首一下。

老黄埔果然不成仅仅依赖河汉了，照旧得把本人树立好，若是能树立得跟科学城一样，那赢面会更大一些，把黄埔速率拿出来一定比河汉东树立得更好。

连忙把鱼珠操纵的几个村子拆了，再把第二CBD这个名头给坐实了，才不会老被河汉压一头，当下别东谈主更喜跃留在河汉东也不肯去有石化的老黄埔。

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吉山到茅岗这个地段是河汉黄埔交壤的方位，齐是大盘，齐有学位，没交通，好像离城区很近但又不便捷的嗅觉，天然自住保值是没问题的，投资的话面前不是必要的选拔。

以上

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